房贷收紧正蔓延至全国。

数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比上升了12.38%。

对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。

接下来，房贷利率可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力也将加大。

壹

1.02倍！

全国首套房平均利率4.99%

近日，广州、 广州市等城市多家银行上调首套房贷利率。

融360报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。

在融360监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为广州市4.8%，最高的为广州市5.39%。

具体来看，7月全国533家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；

15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。

超九成的银行已无利率优惠，其中364家银行执行基准利率，较上月减少35家；

126家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。

贰

最高上浮10%！

广州市首套利率打折时代已经过去！

过去广州市的首套房利率基本都是打8-95折，现在基本大多数银行都回归基准，可以说广州市的首套房利率打折的时代已经过去。

广州市银行首套利率最高上调10%：

目前招行的首套房贷利率已经上调5%；

民生银行和兴业银行的首套房贷利率上浮10%；

仍有折扣的银行为农村商业银行（9.8折）和储蓄银行（9.5）折；

储蓄银行的首套房贷利率可能会上调利率，回归基准。

建行暂停进件：

目前四大银行中的建行，已经停止接房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、储蓄银行、光大银行、招商银行、大新银行、广州银行等银行还在接受房贷业务。其他银行均停止房贷业务进件。

尾款放款时间缓慢，最长3个月：

尾款放款时间会比以前慢很多，以前3到5个工作日可以放款，现在工商银行、农业银行、中国银行基本都是1-2个月才能放尾款，建设银行需要3个月才能放尾款。

邮政储蓄银行、招商银行还是保持原来的放款节奏，没有延迟。

叁

一套房

广州市人每月要多还银行好几百！

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元，如果房贷基准利率上浮10%，每月月供增加700元。

基准利率

4.9%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万

基准利率上调5%

5.145%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万

基准利率上调10%

5.39%，贷款30年

首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万

这样说可能感受不到月供的压力，2016年，广州市月平均工资7480元，双职工的家庭平均1.5万每月。

而一套350万的刚需小户月供到1.3万，这个时候，是不是感觉到几百块钱，对于普通首套刚需的压力了。

肆

4.99%

仍是历史最低值！

图片来源：香山网

据统计，当前首套房贷利率4.99%为历史最低值！

目前，市场普遍认为，下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力加大。

房贷利率上调对市场的影响：

房贷利率上调最直接影响：供贷压力增大。实际上也仅仅每月就多出几百元。有能力的刚需仍处于一个绝佳的上车时期。

房贷利率上调间接影响：房价下行压力增大。房贷新政策一旦展开、持久实施，开发商资金链就会出现严重的问题，房价将会是一个转折点。

房贷利率上调间接影响：部分开发商见风使舵，优先服务全款买房。